Diyarbakır ilinin Bağlar ilçesine bağlı Övündüler mahallesi, hem şehir merkezine yakınlığı hem de kırsal dokusunun getirdiği avantajlarla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. sahibinden Övündüler satılık arsa ve tarla arama taleplerinde son dönemde artsa da piyasada şu anda 0 adet ilan bulunuyor. Şehrin doğu yakasında, geniş tarım alanlarına ve nispeten daha uygun fiyatlı arsalar sunan bu bölge, özellikle uzun vadeli yatırım ya da geçimlik tarıma yönelik arayışlar için tercih edilebilir. Fiyatlar arsa için 150.000 TL’den 500.000 TL’ye, tarla için ise 5.000 TL’den 20.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor.
Bölgedeki Övündüler arsa ve tarla fiyatları özellikle konum, imar durumu ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. İmarı olan m²’lik parsel fiyatları genelde 4.000-7.500 TL arasında seyrederken, imarsız arazilerde bu rakam 1.500-3.500 TL’ye kadar inebiliyor. Tarla fiyatlarıysa verimlilik ve su kaynaklarına yakın olmasına göre 5.000 TL’den 20.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Toplamda şimdiye kadar listelenmiş verilerde arsa ağırlıklı talep görülüyor.
Öncelikle almadan önce tapunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel bilgisiyle birlikte KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakmak, inşaata uygunluğu anlamak için kritik önem taşıyor. arsa m² ve tarlaların m² bilgileri tapudan onaylanmalı. Ayrıca imar durumu sorgulamak, sahte ilanlara ya da hisseli tapulara karşı koruyor.
Bölgede genellikle müstakil arsalar için müstakil tapu, hisseli araziler içinse hisse senedi tapusu çıkarılıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerine göre hazır belgelerin olmasında fayda var. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kayıtlarında herhangi bir ipotek ya da haciz bulunmadığının teyidi önem taşıyor. Ayrıca, tarla alımında ekili arazi statüsündeki yerlerin verimlilik raporu da ilerideki satışta değeri etkiliyor.
Övündüler satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m², imar durumu ve ada-parsel kriterlerini seçerek size en uygun olanları kolayca bulabilirsiniz. Bölgenin sınırlı ilan sayısı sebebiyle, yeni eklenen ilanları takip etmek için arama uyarıları kurmayı unutmayın.
Bölge, Diyarbakır’a 15-20 dakika mesafede olması nedeniyle şehirden kaçıp tarımsal aktivitelerde bulunmak isteyenler için cazip konumda. Aynı zamanda tarım arazilerinde verimlilik potansiyeli de yüksek. Fiyatların nispeten uygun olması da uzun dönemde yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
Mevcut verilerde arsa fiyatları 150.000 TL ile 500.000 TL arasında, tarlalarsa 5.000 TL ile 20.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatları arsa için 4.000 TL, tarla içinse 10.000 TL düzeyinde.
Tapu durumu, imar belgesi, ada-parsel sorgusu kesinlikle yapılmalı. KAKS ve emsal değerlerinin inşaata uygunluğu desteklediğinden emin olun. Hisseli tarla alımlarında diğer hissedarlarla anlaşma koşulları da önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak "Övündüler, Bağlar, Diyarbakır" seçeneğini işaretleyip fiyat ve m² aralığını daraltabilirsiniz. Yeni eklenen ilanlara otomatik bildirim ayarlamak da kolaylık sağlıyor.
Toplam fiyatın ilan edilen m²’ye bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 300 m² imarlı arsa 1.200.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 4.000 TL’dir. Tahmini hesaplamalar için bu yöntem kullanılabilir.
Bağlar ilçesindeki ilanlar için Bağlar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
